Modele de bail pour location terrain agricole

La terre est la ressource de base qui distingue l`agriculture de la plupart des autres types d`entreprises parce qu`elle est nécessaire pour la production de cultures et de bétail. La terre est l`atout le plus précieux du bilan de la plupart des agriculteurs. Les organisations agricoles peuvent maintenir en ligne gratuitement ou imprimer des listes d`opportunités agricoles. Communiquez avec les groupes agricoles locaux, les journaux du commerce agricole et votre département d`agriculture de l`État pour vous renseigner sur l`affichage d`une description de votre opportunité agricole dans leurs petites annonces. Le personnel de ces organisations, ainsi que les programmes de protection des terres agricoles et les bureaux de vulgarisation coopérative, peuvent également connaître les agriculteurs de la région qui recherchent des terres à louer. La location de terres agricoles implique un accord commercial entre le propriétaire et l`exploitant. Un bail agricole est un instrument juridique qui décrit cet accord. Le bail sert de base à la combinaison des ressources foncières, du travail, du capital et de la gestion du locateur et du locataire pour produire efficacement des produits agricoles. Les baux pluriannuels offrent aux propriétaires et aux exploitants une incitation à investir dans des améliorations à long terme des terres et à maintenir la fertilité des sols et les structures de conservation. Ils évitent également l`incertitude de la construction de nouvelles relations fréquemment.

Pour déterminer si un bail est juste et équitable pour les deux parties, il est nécessaire d`examiner le bail au total plutôt que de ne regarder que les dispositions individuelles ou les sections du bail. Une disposition dans le bail peut être favorable à une partie, tandis qu`une autre disposition peut être plus favorable à l`autre partie, et les deux facteurs peuvent équilibrer. Une considération pour les deux parties dans le processus de résiliation de bail permet à de nouveaux locataires sur la propriété après la récolte mais avant que le bail actuel ait pris fin. Cela permettra à un nouveau locataire de commencer le travail du sol ou de fécondant avant le bail existant se terminant. De nombreux propriétaires voudront peut-être une telle disposition incluse dans un bail pour lisser la transition entre locataires. Lorsque le bail est pour un terme incertain (le locateur et le locataire ne sont pas sûrs de la date de fin), le locataire a traditionnellement le droit de récolter la culture en croissance, en l`absence d`un accord contraire (Commonwealth c. Peterman, 1938). Cette règle s`applique à la «culture en culture éloignée» ou à une culture qui croît à la fin du bail. La Pennsylvanie a traditionnellement vu des annuelles, des plantes qui terminent leur cycle de vie en 1 an et sont produites par le travail du locataire, comme le blé, le maïs et les légumes, comme des cultures «en croissance» auxquelles la règle peut s`appliquer (Swanson c.

Carlson, 1987). Les tribunaux de Pennsylvanie ont rejeté l`application de cette règle aux récoltes de foin (Reiff c. Reiff, 1870). Avant de décrire des exemples de contrats de Leasing créatif, il est important de définir un bail agricole de base. Un bail agricole est un accord écrit entre un propriétaire foncier et un agriculteur locataire. Par le biais d`un bail agricole, le propriétaire foncier accorde à l`agriculteur locataire le droit d`utiliser la propriété agricole. Les termes clés des baux de base comprennent la durée du bail, les montants de loyer et la fréquence de paiement, la façon de renouveler ou de mettre fin au bail, et plus encore. Un bail agricole est un contrat liant le propriétaire foncier et le locataire fermier. En savoir plus sur les bases des baux agricoles ici, ou commencer à construire votre propre bail agricole en utilisant notre constructeur de location de ferme. Maintien de la fertilité les propriétaires de fermes s`inquiètent souvent de savoir si un locataire maintiendra ou améliorera le niveau de fertilité de la ferme.